Investigación Registral

Diligencia debida realizada por nuestros abogados expertos en bienes raíces que consiste en verificar la información legal, registral, catastral y de impuestos de una propiedad, con la finalidad de garantizar que puede ser objeto de transferencia.

Certificación Extractada

Certificación registral que provee información resumida de la situación actual sobre un inmueble inscrito relativa a los titulares, derechos reales, gravámenes o documentos en trámite.

Inscripciones de Documentos

Consiste en el registro que se hace de los actos jurídicos* sobre bienes inmuebles relacionados con la transferencia, transmisión, gravamen, cancelación y anotación de los mismos producto del ejercicio o afectación de los derechos reales por medio de diferentes títulos jurídicos.

* Compraventa, Hipotecas, Remedición, Segregación o Desmembración de Inmuebles, Reunión o Partición de Inmuebles, Donación, Testamentos, Cancelación de Hipotecas, Remedición de Inmuebles y Otros.

Certificación Literal

Copia íntegra de un documento registral cuya fidelidad y conformidad es certificada por un registrador de la RPRH.

Reposición de Escrituras

Es el trámite por el cual se pide la reposición por perdida, robo o extravío, del Testimonio de Escritura Pública de actos jurídicos* sobre bienes inmuebles relacionados con la transferencia, transmisión, gravamen, cancelación y anotación de los mismos.

*Compraventa, Hipotecas, Reunión de Inmuebles, Partición de Inmuebles, Donación, Testamentos, Cancelación de Hipotecas, Remedición de Inmuebles y Otros.

Pago de Aranceles CNR

Es el servicio por el cual se pagan los aranceles generados por cualquier servicio solicitado ante el Registro de la Propiedad Raíz e Hipotecas y/o Catastro Nacional.

Ubicación Catastral

Documento que contiene la representación gráfica de una parcela y la información alfanumérica respecto a: área, dirección, colindantes, matrícula o antecedente registral si se tiene antecedente.

Certificación / Ficha Catastral

Documento certificado en donde se ha hecho una investigación para determinar la posesión física y registral, este trámite le sirve al cliente para seguir las diligencias de Titulo Municipal o Supletorio o bien a usos propios de los Juzgados de Paz.

Revisión de Planos

Es la verificación de la información (planos) proporcionada por el cliente o Ingeniero Topógrafo, contra la información contenida en la base Catastral y Registral, con el objetivo de establecer la ubicación, medidas y colindantes del Inmuebles en un proceso legal de remedición, segregación, desmembración u otros.

Trámites ante Catastro Nacional

Cualquier trámite o servicio que deba ser validado con catastro para identificar, individualizar y verificar la ubicación y medidas de un inmueble.

Compraventa de Inmueble

Este servicio consiste en el otorgamiento de la Escritura de Compraventa de Inmueble ante uno de nuestros Notarios, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. La Escritura de Compraventa de Inmueble es un instrumento público que da fe de la transferencia de un inmueble y concede veracidad y seguridad jurídica tanto al comprador como al vendedor, es decir, funciona como una garantía para todas las partes implicadas, y debe ser inscrito en el registro de la propiedad. No puede adquirirse la propiedad de inmueble si no es por Escritura Pública, asesórate con nuestro equipo legal.

Promesa de Venta

Este servicio consiste en el otorgamiento de Contrato de Promesa de Venta ante uno de nuestros Notarios, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. El Contrato de Promesa de Venta de Inmueble es un documento legal que garantiza principalmente que se lleve a cabo la compraventa de una propiedad, donde promitente comprador entrega una cantidad de dinero en concepto de “arras” como garantía de la celebración y el promitente vendedor se compromete a otorgar la Escritura Pública de Compraventa, este contrato concede veracidad y seguridad jurídica tanto al promitente comprador como al promitente vendedor.

Asesórate con nuestro equipo legal para conocer más sobre este contrato y cuando es recomendable celebrarlo.

Contrato de Reserva

Este servicio consiste en el otorgamiento del Contrato de Reserva de Inmueble ante uno de nuestros Notarios, este servicio no tiene ningún costo para nuestros clientes**. Contrato de Reserva Inmueble es un documento legal por el cual comprador y vendedor se comprometen a formalizar la compraventa, donde primero entrega una cantidad de dinero en concepto de “reserva” y el segundo se compromete a no comercializar la propiedad; por lo general este tipo de contratos se da en la compraventa de inmuebles en nuevos desarrollos inmobiliarios donde el vendedor es una empresa desarrolladora o constructora y el inmueble aún no es un cuerpo cierto por estar en proceso de construcción o lotificación (aún en planos). Asesórate con nuestro equipo legal para conocer más sobre este contrato y cuando es recomendable celebrarlo.

Contrato de Arrendamiento

Este servicio consiste en el otorgamiento de Contrato de Arrendamiento de Inmueble ante uno de nuestros Notarios, este servicio no tiene ningún costo para nuestros clientes**. El Contrato de Arrendamiento de Inmueble es un documento legal que da fe del acto jurídico pro el cual el propietario de una propiedad cede su derecho de uso y posesión de una propiedad por un plazo determinado, a cambio de una remuneración periódica (canon) la cual usualmente es mensual. Este contrato concede veracidad y seguridad jurídica tanto al propietario como al arrendatario. Asesórate con nuestro equipo legal para conocer más sobre este contrato y cuando es recomendable celebrarlo.

Constitución de Hipotecas

Este servicio consiste en el otorgamiento de la Escritura de Constitución de Hipoteca ante uno de nuestros Notarios, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. La Escritura de Hipoteca es un instrumento público que da fe de la constitución de un derecho real a favor del Acreedor, imponiendo un gravamen sobre uno o más inmuebles que sirven de garantía por las obligaciones adquiridas por el deudor o garante. La Hipoteca provee seguridad jurídica tanto al acreedor como deudor y debe ser inscrita en el registro de la propiedad. No puede constituirse Hipoteca sobre un inmueble si no es por Escritura Pública, asesórate con nuestro equipo legal cuando es conveniente celebrar una Hipoteca.

Cancelación de Hipotecas

Este servicio consiste en el otorgamiento de la Escritura o Acta Notarial de Cancelación de Hipoteca ante uno de nuestros Notarios, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. La Escritura o Acta Notarial de Cancelación de Hipoteca es un instrumento público que da fe de la cancelación o satisfacción total de la deuda u obligaciones adquiridas por parte del acreedor o garante, liberando así el inmueble o inmuebles dados en garantía. La Cancelación de Hipoteca provee seguridad jurídica tanto al acreedor como al garante y debe ser inscrita en el registro de la propiedad. No puede cancelarse la Hipoteca sobre un inmueble si no es por Escritura Pública o Acta Notarial. Asesórate con nuestro equipo legal sobre el proceso de cancelación de tu Hipoteca.

Constitución de Usufructo de Bienes Raíces

Este servicio consiste en el otorgamiento de la Escritura de Constitución de Usufructo ante uno de nuestros Notarios, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. La Escritura de Constitución de Usufructo es un instrumento público que da fe de la constitución de un derecho real de goce o disfrute de los frutos o rentas de un inmueble a favor del usufructuario por un plazo determinado o vitalicio. El Usufructo provee seguridad jurídica tanto al usufructuario como al nudo propietario y debe ser inscrita en el registro de la propiedad. No puede constituirse Usufructo sobre un inmueble si no es por Escritura Pública. El Usufructo es una forma de transferir inmuebles entre familiares o en empresas que se dedican a la adquisición y explotación de bienes raíces por tener ventajas impositivas, asesórate con nuestro equipo legal cuando es conveniente celebrar un Usufructo

Cancelación de Usufructos

Este servicio consiste en el proceso legal de cancelación de usufructo gestionado por uno de nuestros Abogados, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. La Cancelación de Usufructo es el proceso legal por el cual se da la terminación del derecho a usar y gozar de los beneficios de un inmueble que poseía una persona, ya sea por vencimiento del plazo o por muerte del usufructuario. La Cancelación de Usufructo provee seguridad jurídica al Nudo Propietario y debe ser inscrita en el registro de la propiedad. Asesórate con nuestro equipo legal sobre el proceso de cancelación de Usufructo de tu Propiedad.

Constitución de Régimen de Condominio

Este servicio consiste en el otorgamiento de la Escritura Pública de la Constitución de Régimen de Condominio ante uno de nuestros Notarios. El Régimen de Condominio es una modalidad de propiedad adoptada por uno o más propietarios para el mejor aprovechamiento de un inmueble, en el condominio hay derechos exclusivos de propiedad sobre ciertas áreas del inmueble pero también existen áreas comunes y su uso y aprovechamiento es regulado. El Régimen de Condominio puede ser horizontal o vertical. La Constitución de Régimen de Condominio debe ser otorgada en Escritura Pública y debe ser inscrita en el registro de la propiedad. Asesórate con nuestro equipo legal sobre el proceso para la Constitución de Régimen de Condominio en inmuebles y cuando es conveniente celebrarlo.

Modificación de Régimen de Condominio

Este servicio consiste en el otorgamiento de la Escritura Pública de la Modificación de Régimen de Condominio ante uno de nuestros Notarios. Cuando un condominio ya se encuentra previamente registrado, y los condóminos, necesitan modificar las superficies ya sea para aumentarlas, disminuirlas, eliminarlas o cambiar el tipo de uso de alguna unidad privativa o área común. La Modificación de Régimen de Condominio debe ser otorgada en Escritura Pública y debe ser inscrita en el registro de la propiedad. Asesórate con nuestro equipo legal sobre el proceso para la Modificación de Régimen de Condominio en inmuebles y cuando es conveniente celebrarlo.

Cancelación Régimen de Condominio

Este servicio consiste en el proceso legal de Cancelación de Régimen de Condominio gestionado por uno de nuestros Abogados. La Cancelación de Régimen de Condominio es el proceso legal por el cual se da la extinción del Régimen de Condominio, cuando han acaecido las circunstancias del Art. 38 de La Ley de Propiedad Inmobiliaria de Pisos y Apartamientos. La extinción del Régimen de Propiedad en Condominio deberá constar en Escritura Pública e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad. Asesórate con nuestro equipo legal sobre el proceso de Cancelación de Régimen de Condominio de tu Propiedad y cuando es conveniente iniciarlo.

Creación del Reglamento de Régimen de Condominio

Este servicio consiste en la redacción del Reglamento Interno del Régimen de Condominio ante uno de nuestros Notarios, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. El Reglamento Interno es el conjunto de normas que cada condominio en particular establece para regular el orden, uso de las áreas comunes, y establece las obligaciones y derechos de los condóminos bases para la pacífica convivencia al interior del condominio. El Reglamento del Condominio tiene obligatoriamente que ser parte integral de la Escritura Matriz de Constitución del Régimen de Condominio que regulará.

Modificación de Reglamento de Régimen de Condominio

Este servicio consiste en la Modificación de la redacción del Reglamento Interno del Régimen de Condominio ante uno de nuestros Notarios, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes La Modificación del Reglamento Interno del Régimen de Condominio debe ser aprobada por la Asamblea General del Condominio y cumplir previamente otros requisitos de ley. La Modificación del Reglamento Interno debe ser otorgada en Escritura Pública y debe ser inscrita en el registro de la propiedad. Asesórate con nuestro equipo legal sobre el proceso para la Modificación del Reglamento Interno del Régimen de Condominio en inmuebles y cuando es conveniente celebrarlo.

Contrato de Créditos Hipotecarios

Este servicio consiste en el otorgamiento de la Escritura de Contrato de Crédito Hipotecario ante uno de nuestros Notarios, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. La Escritura de Contrato de Crédito Hipotecario es un instrumento público que da fe del acto jurídico en el que una entidad financiera concede a una persona natural o jurídica una cantidad de dinero para la adquisición de un inmueble, a cambio del compromiso de devolver ese dinero más unos intereses, en un plazo determinado y mediante pagos periódicos (cuotas), este compromiso es garantizado con una hipoteca. Este tipo de contrato debe ser otorgado en Escritura Pública e Inscrito en el Registro de la Propiedad. Contáctanos para conocer más sobre este servicio y sus requisitos con nuestro equipo legal.

Donación de Inmuebles

Este servicio consiste en el otorgamiento de la Escritura de Donación ante uno de nuestros Notarios, este servicio no tienen ningún costo** para nuestros clientes. La Escritura de Donación es un instrumento público que da fe de del acto jurídico donde el propietario trasmite un bien inmueble, de forma gratuita a otra persona. Es un Titulo traslaticio de Dominio. La Donación provee seguridad jurídica tanto al Donante como al Donatario. No puede haber Donación sobre un inmueble si no es por Escritura Pública y debe ser inscrita en el Registro de la Propiedad. La Donación es una forma de transferir inmuebles entre familiares. Asesórate con nuestro equipo legal cuando es conveniente celebrar una Donación.

Remediciones de Inmuebles

Este servicio consiste en las Diligencias de Remedición de Inmueble ante uno de nuestros Notarios. La remedición de un inmueble es una diligencia de jurisdicción voluntaria realizada por un Notario por medio de la cual un Perito realiza la mensura de un inmueble, a efecto de determinar la cabida real del mismo, y procede cuando el propietario estima que la cabida del inmueble es mayor o menor a la que consta en el título. La Resolución de dichas diligencias debe de otorgarse en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Asesórate con nuestro equipo legal cuando es conveniente celebrar una Remedición de Inmueble.

Segregaciones de Inmuebles

Este servicio consiste en Desmembraciones de Inmuebles iniciar Diligencias de Segregación de Inmueble ante uno de nuestros Notarios. La Segregación de un inmueble es un proceso legal realizada por un Notario por medio de la cual se separa del inmueble original una o varias parcelas del mismo, de esta manera, las parcelas segregadas constituyen inmuebles independientes del inmueble general. La Resolución y medidas de las nuevas parcelas así como del resto del inmueble general deben de constar en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Asesórate con nuestro equipo legal cuando es conveniente celebrar una Segregación de Inmueble.

Desmembración en Cabeza de su Dueño

La Desmembración en Cabeza de su Dueño de un inmueble es un proceso legal realizado por uno de nuestros Notarios, por medio de la cual un inmueble general se divide en varias parcelas o lotes, de esta manera las parcelas constituyen inmuebles independientes del inmueble general. LaResolución y medidas de las nuevas parcelas así como del resto del inmueble  general deben constar en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad y los planos respectivos presentados a Catastro. Asesórate con nuestro equipo legal cuando es conveniente celebrar una Segregación de Inmueble

Reuniones de Inmuebles

La Reunión de inmuebles es un proceso legal realizado por uno de nuestros Notarios, por medio del cual dos o más inmueble independientes se unen para formar un solo cuerpo cierto, de esta manera todos los inmuebles reuniones quedan bajo una sola matricula o inscripción. La Resolución y medidas del nuevo inmueble deben constar en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad y los planos respectivos presentados a Catastro. Asesórate con nuestro equipo legal cuando es conveniente celebrar una Segregación de Inmueble

Particiones de Inmuebles

La Partición de un Inmueble es un proceso legal realizado por uno de nuestros Notarios, por medio del cual un inmueble cuya propiedad o derecho sucesorio se encuentra en proindivisión, se separan en parcelas independientes a favor de cada propietario o titular, La Resolución y medidas del nuevo inmueble deben constar en Escritura Pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad y los planos respectivos presentados a Catastro. Asesórate con nuestro equipo legal cuando es conveniente celebrar una Segregación de Inmueble.

Poder Especial para Compra, Venta, Arrendar o Gravar Inmuebles

Este servicio consiste en el otorgamiento de la Escritura Pública de Poder Especial para Compra, Venta, Arrendar o Gravar Inmuebles ante uno de nuestros Notarios ya sea en nuestras oficinas en El Salvador o en Estados Unidos, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. La Escritura de Pública de Poder Especial para Compra, Venta, Arrendar o Gravar Inmuebles es un instrumento público que da fe del acto jurídico en el cual una persona natural o jurídica (poderdante) faculta a otra (apoderado) para que en su nombre y representación pueda gestionar cualquier tipo de trámite y suscribir cualquier tipo de Contrato con la finalidad de Comprar, Vender, Arrendar o Gravar una propiedad. No se puede representar a otro en actos jurídicos cuyo objeto sea un inmueble, si no es por Escritura Pública de Poder Especial. Este tipo de documentos es necesario cuando el vendedor o comprador de un inmueble no se encuentra en el país. Asesórate con nuestro equipo legal cuando es conveniente celebrar una Escritura Pública de Poder Especial para Compra, Venta, Arrendar o Gravar Inmuebles.

Inscripción de Traspaso de Inmueble

La Inscripción de Inmueble es un proceso administrativo obligatorio por Ley realizado por nuestro equipo legal, por medio del cual registra un inmueble que ha sido objeto de traspaso bajo el nuevo propietario en la alcaldía municipal  correspondiente. Es obligación del nuevo propietario realizar este proceso dentro del plazo de Ley para evitar multas. Asesórate con nuestro equipo legal para poder realizar este trámite y evitar inconvenientes.

Solicitud de Estado de Cuenta

La Solicitud de Estado de Cuenta es un proceso administrativo realizado por nuestro equipo, por medio del cual se pide el estado sobre los impuestos municipales de un inmueble o titular, el estado de cuenta nos da información de cuánto ascienden los impuestos municipales que deben ser pagado para poder obtener solvencia y poder comprar una propiedad. Asesórate con nuestro equipo legal para poder realizar este trámite y evitar inconvenientes.

Obtención de Solvencia Municipal

La Obtención de Solvencia Municipal es un proceso administrativo realizado por nuestro equipo por medio del cual se pide el documento de solvencia, lo cual garantiza que un inmueble en particular o el propietario de este, no posee impuestos pendientes de pago, la solvencia municipal es requisito de Ley para que la Escritura de Compraventa de un Inmueble sea inscrito en el Registro de Propiedad. Asesórate con nuestro equipo para poder realizar este trámite y evitar inconvenientes.

Pago de Impuestos Municipales

Este servicio está dirigido para personas que están interesados en vender o comprar una propiedad y no viven en el país, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. El Pago de Impuestos Municipales es exclusivo para clientes que han adquirido el servicio de Representación Legal de Vendedor o Comprador Ausente.

Pago del Impuesto Sobre la Transferencia de Bienes Inmuebles

Este servicio está dirigido para clientes que han comprado una propiedad con Pin Real o han adquirido el servicio de Representación Legal de Vendedor o Comprador Ausente, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. Todo Inmueble objeto de compra cuyo precio ser mayor de $28,571.43, debe pagar el Impuesto Sobre la Transferencia de Bienes Inmuebles. Asesórate con nuestro equipo legal para poder realizar este trámite y evitar multas e inconvenientes

Solicitud de Estado de Cuenta Fiscal

La Solicitud de Estado de Cuenta es un proceso administrativo realizado por nuestro equipo, por medio del cual se pide el estado de los impuestos en el Ministerio de Hacienda de aquellas personas que tienen interés en comprar o vender un inmueble, el estado de cuenta nos da información de cuánto ascienden los impuestos fiscales que deben ser pagados para poder obtener solvencia y poder comprar o vender una propiedad. Asesórate con nuestro equipo legal para poder realizar este trámite y evitar inconvenientes.

Obtención de Solvencia Fiscal

Este servicio está dirigido para clientes que han comprado una propiedad con Pin Real, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. La Solvencia Fiscal es requisito de Ley para que la Escritura de Compraventa de un Inmueble sea inscrita en el Registro de Propiedad. Asesórate con nuestro equipo para poder realizar este trámite e inconvenientes

Representación Legal de Vendedor Ausente

Este servicio está dirigido a propietarios de inmuebles ya sean personas naturales o jurídicas que residen en el extranjero y desean vender su propiedad en El Salvador. Este servicio consiste en facultar a uno de nuestros Abogados para que realice todas las gestiones, obtenga y suscriba todos los documentos legales y requisitos necesarios para hacer efectiva la venta del inmueble, así como solventar cualquier tema de impuestos y obligaciones en la jurisdicción de El Salvador.

Representación Legal de Comprador Ausente

Este servicio está dirigido a personas naturales o jurídicas que residen en el extranjero y desean comprar una propiedad o invertir en bienes raíces en El Salvador. Este servicio consiste en facultar a uno de nuestros Abogados para que realice todas las gestiones, obtenga y suscriba todos los documentos legales y requisitos necesarios para hacer efectiva la compra del inmueble, así como solventar cualquier tema de impuestos y obligaciones en la jurisdicción de El Salvador.

Gestiones ante Entidades Financieras

Este servicio está dirigido para clientes que deseen comprar una propiedad con Pin Real o han adquirido el servicio de Representación Legal de Comprador Ausente, este servicio no tiene ningún costo** para nuestros clientes. El servicio de Gestiones ante Entidades Financieras consiste en representar a nuestros clientes ante la entidad financiera de su elección para obtener el financiamiento necesario para la comprar de la propiedad de su interés y realizar la formalización del crédito y compraventa en dicha entidad financiera.

Valúo de Bienes Inmuebles

Este servicio es proveído por nuestro departamento de valuación y es realizado por uno de nuestros valuadores, quienes están debidamente registrados y acreditados como valuadores por el ente regulador de nuestro país que es la Superintendencia del Sistema Financiero. Nuestras valuaciones cumplen con los requisitos solicitados, aplicando las técnicas y métodos según Normas Internacionales de Valuación (IVSC) y cumplimiento de la normativa NPB4-42 de la Superintendencia del Sistema Financiero (SSF). Todo inmueble objeto de financiamiento por el sistema financiero de El Salvador, tiene como requisito obligatorio el respectivo valuó.

Consulta por nuestros SERVICIOS DE ADMINISTRACION DE CONDOMINIOS Y CENTRO COMERCIALES O DE NEGOCIOS.

Administración de Contratos de Centro Comerciales y Condominios

Este servicio consiste en ejecutar el Reglamento del Régimen de Condominio  y Contratos vigente con inquilinos y condóminos. Es un procedimiento que busca la automatización y optimización de los procesos contractuales, en todas sus etapas. Desde la solicitud, al cumplimiento de este. El objetivo de la administración de contratos es mejorar el desempeño operacional de la organización y reducir los riesgos financieros.

Alcances de nuestros servicios:

1. Levantamiento y creación, administración y manejo de expediente de cada uno de los inmuebles.
2. Revisión de contrato actual, evaluación de riesgos legales y recomendaciones.
3. Gestión de cobro administrativo y verificación de pagos según cánones de arrendamiento.
4. Inspecciones de inmuebles para verificar estado del mismo según condiciones contractuales
5. Notificaciones formales de terminación de contrato, no prórroga, prórrogas y desalojo.
6. Relación con arrendatario en los casos de mantenimiento preventivo y correctivo del inmueble el arrendante deberá proporcionar el contratista.
7. Mediación de conflicto entre partes durante vigencia de contrato.
8. Supervisión de cumplimiento de obligaciones contractuales.